Vecsés, Ady Endre utca 43

Ár és szakaszok

Most érvényes ár (1. szakasz legalacsonyabb): 31 850 000 Ft

A kikiáltási ár: 31 850 000 Ft

• 1. szakasz: legalacsonyabb 31 850 000 Ft, befejező 2026. november 26. 10:00
• 2. szakasz: legalacsonyabb 31 850 000 Ft, befejező 2026. december 16. 10:00
• 3. szakasz: legalacsonyabb 31 850 000 Ft, befejező 2027. január 5. 10:00

Kezdés: 2026. november 6. 00:00

Zárás: 2027. január 5. 10:00

Előleg: 3 185 000 Ft

Tulajdoni hányad: 55/100

Beköltözhető: nem

Típus: lakóház

MBVK lista, beolvasva: 2026. november 6. 04:11

Terület és Ft/m²

Terület (hirdetésből becsült / HRSZ, tévedhet): épület 120 m², telek 648 m² (Hirdetmény). Nem befektetési tanács.

Árverési Ft/m² (alapállapot): 482 576 Ft/m². Résztulajdon (11/20): ez a meghirdetett hányad négyzetméterára (31 850 000 Ft ÷ 66 m² a 120 m² épületből). Az ár ÷ hányad ÷ 120 m² ugyanezt adja. KSH referenciaátlag (Települési átlag (2024)): 794 000 Ft/m². Az árverési Ft/m²: 39%-kal a KSH referenciaátlag alatt. Utcaszintű referencia nem érhető el; az összehasonlítás a települési átlagot használja.

Adatforrás: KSH Ingatlanadattár, 2024. Licenc: CC BY 4.0. Felhasználási feltételek.

Részletek: módszertan.

Az összehasonlítás a KSH referenciaévre vonatkozik.

Az utolsó 180 nap licittel zárult települési árveréseinek mediánja (4 minta): 446 717 Ft/m². Az árverési Ft/m² ehhez képest kb. 8%-kal magasabb. Ez a százalék a záróár-mediánhoz viszonyít.

Leírás

Az adó- és értékbizonyítványban feltüntetett adatok alapján 648m2 telekterületen egy kb. 120m2 alapterületű lakóház helyezkedik el, mely kiépített, pormentes úton közelíthető meg. Építmény jellemzői: tetőszerkezet: fa - cserép, az épület többi jellemzőiről nincs adat. A hirdetményben leírt jellemzők, valamint az ingatlanról készült képfelvétel(ek) tájékoztató jelleggel kerültek feltüntetésre.

Az 55/100 hányad kb. 66 m²; a kikiáltási ár így ~482 576 Ft/m².

A Vecsési járásban az elmúlt 3 évben licittel zárult 10 ház árverési mediánja 459 382 Ft/m² (középső fele: 338 287–557 092).

A kikiáltási ár 5%-kal a Vecsési járás árverési mediánja felett van.

Környezet

Élelmiszerbolt · 322 m · Penny

Iskola · 344 m · Grassalkovich Antal Német Nemzetiségi és Kétnyelvű Általános Iskola

Gyógyszertár · 412 m · Fekete Gyopár Gyógyszertár

Vasútállomás / megálló · 451 m · Vecsés-Kertekalja

Buszmegálló · 456 m · Vecsés, Anna utca

Óvoda · 522 m · Falusi Nemzetiségi Óvoda

Park · 608 m · Szent István park

Orvosi rendelő · 708 m · Gyermekorvos

Környezeti távolságok: OpenStreetMap adatok (nem teljes; a pontosság a térképezéstől függ).

Licit előtt

• A hányad tulajdonostársi pozíció is lehet, nem feltétlenül elkülönülő rész.
• A többi tulajdonos jogai a tulajdoni lapon derülnek ki.
• A Ft/m² a meghirdetett hányad négyzetméterára (ár ÷ a hányad m²-e). Az ár ÷ hányad ÷ épület m² ugyanezt adja.
• A beköltözhetőség és a bentlakás külön kérdés.
• Közös használatról a hirdetmény ritkán ír; ezt a helyszínen kell tisztázni.
• A hivatalos kiírás és a licit az MBVK felületén van.