MBVK árverés: ingatlanvásárlás bírósági végrehajtói árverésen

Frissítve: 2026. november 1.

Az arvero.hu nem az MBVK oldala. Mi a bírósági végrehajtói árveréseken meghirdetett ingatlanokat gyűjtjük egy helyre, és megyénként rendezzük őket. Licitálni a hivatalos rendszerben, az arveres.mbvk.hu oldalon lehet. Ezen az oldalon elmondjuk, hogyan jutsz el odáig.

Mi az MBVK árverés?

Az MBVK a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar. A Kar működteti az elektronikus árverési rendszert (EÁR). Itt teszik közzé a végrehajtók az árveréseket, itt veszik nyilvántartásba az árverezőket, és itt lehet vételi ajánlatot tenni ingatlanra és ingóságra is. A licitálás teljes egészében online zajlik. A licitnaplóban mindenki látja az ajánlatok összegét és idejét, az ajánlattevőt pedig a beceneve (árverezői egyedi azonosítója) jelöli.

Az ingatlan kikiáltási ára a becsérték. Ezt a végrehajtó állapítja meg a jegyző által kiállított adó- és értékbizonyítvány alapján (kifogás esetén a bíróság).

Regisztráció: személyesen, egyszer kell elintézni

Az árverezői regisztrációt személyesen, bármelyik önálló bírósági végrehajtó irodájában el lehet intézni, nem kell ahhoz a végrehajtóhoz menned, aki a kiszemelt árverést vezeti. A díja egyszeri 6000 Ft, az adatok későbbi módosítása 3000 Ft. Magánszemélyként vidd magaddal:

Cég esetén cégmásolat és aláírási címpéldány szükséges, más szervezetnél a nyilvántartásba vétel igazolása. Meghatalmazottal is lehet regisztrálni. Az MBVK azt javasolja, hogy előre telefonon egyeztess időpontot a választott végrehajtóval. Részletes leírás: MBVK árverési regisztráció – útmutató.

A regisztráció végén kapsz felhasználónevet, jelszót és egy egyedi árverezői azonosítót. Egy árverezőnek csak egy azonosítója lehet. Többen együtt is regisztrálhattok, ilyenkor meg kell adni a tulajdonszerzési arányt, amely az első ajánlattétel után már nem módosítható.

Árverési előleg: a becsérték 10%-a

Egy adott árverésen akkor licitálhatsz, ha a becsérték 10%-át befizetted árverési előlegként a végrehajtónál, vagy átutaltad a végrehajtó letéti számlájára, és ott jóváírták. Ezután az EÁR felületén kérned kell, hogy a végrehajtó aktiválja a hozzáférésedet erre az árverésre. Ezt az adott szakasz vége előtt legalább 3 munkanappal kell megtenned. Ha túllicitálnak, kérheted az előleg visszautalását. A végrehajtó 3 munkanapon belül intézkedik a visszautalásról, az átutalási költséggel csökkentve. Ha nem kéred, az árverés vége után kapod vissza. Mindig a hirdetményben szereplő összeget fizesd be.

A licitálás menete

Ingatlannál az árverés legfeljebb három szakaszból áll; a következő szakasz csak akkor indul, ha az előzőben nem érkezett érvényes ajánlat. Az első szakaszban legalább a kikiáltási ár 90%-ára, a másodikban 70%-ára, a harmadikban 50%-ára lehet érvényes ajánlatot tenni. Ha a lakóingatlan az adós egyetlen lakóingatlana, ott van a lakóhelye, és a végrehajtás megindítása előtti 6 hónapban is ott volt, a határ 90%, 80% és 70%, fogyasztói szerződésből eredő tartozásnál pedig mindhárom szakaszban a teljes kikiáltási ár. Minden új ajánlatnak legalább a licitküszöbbel meg kell haladnia az előzőt. A licitküszöböt és az előleg összegét a hirdetmény tartalmazza. A megtett ajánlat nem vonható vissza.

Az nyer, aki az árverés végéig a legmagasabb érvényes ajánlatot tette. A végrehajtó az árverés vége után 8 napon belül felhívja, hogy a felhívás kézhezvételétől számított 15 napon belül jelenjen meg az árverési jegyzőkönyv aláírására. A teljes vételárat az aláírástól számított 15 napon belül kell befizetni. Ha a vételár nagyobb összege vagy más fontos körülmény indokolja, a végrehajtó legfeljebb 2 hónap halasztást adhat. Aki a megjelenést vagy a fizetést elmulasztja, elveszíti az előleget.

Résztulajdon és előárverezési jog

Az árveréseken gyakran nem egy egész ingatlan, hanem egy tulajdoni hányad szerepel. Ilyenkor a tulajdonostársnak előárverezési joga lehet: ha igazolja a jogát és teljesíti az árverezői feltételeket, a legmagasabb érvényes ajánlattal azonos összegű ajánlattal megelőzheti a többi licitálót. Résztulajdonnál ezért számolni kell azzal, hogy a hányadot végül a tulajdonostárs szerzi meg. Az is fontos, hogy az ingatlant a többi tulajdonossal együtt kell majd használni.

Beköltözhetőség lakóingatlannál

Háznál és lakásnál nagy különbség, hogy beköltözhető állapotban vagy lakottan árverezik-e. Ezt a hirdetmény feltünteti; a részletekről és a megtekintés lehetőségéről a végrehajtó ad tájékoztatást, ezért licit előtt érdemes rákérdezni.

Friss ingatlanárverések megyénként

Az arvero.hu-n az MBVK rendszerben meghirdetett ingatlanokat megyénként böngészheted. A listákon jellemzően családi házak vannak túlsúlyban, mellettük telkek is gyakran előfordulnak, lakás – Budapest kivételével – viszonylag kevés akad, és időnként egyéb ingatlantípus is szerepel. A tételek nagy része tulajdoni hányad.

Nézd meg a megyei listákat →

Gyakori kérdések

Az arvero.hu az MBVK hivatalos oldala?

Nem. Az arvero.hu független oldal, amely a nyilvános árverési hirdetményeket rendezi megyénként. Regisztrálni a végrehajtónál, licitálni az arveres.mbvk.hu oldalon lehet.

Mennyibe kerül a regisztráció?

Egyszeri 6000 Ft, amelyet a regisztrációt végző végrehajtónál kell kifizetni. Az adatok módosítása 3000 Ft.

Mennyi az árverési előleg?

A becsérték 10%-a; a pontos összeg a hirdetményben szerepel. Ha nem te nyersz, visszakapod, az átutalási költség levonásával.

Mennyi idő alatt kell kifizetni a vételárat?

Az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított 15 napon belül. Ha a vételár nagyobb összege vagy más fontos körülmény indokolja, a végrehajtó legfeljebb 2 hónap halasztást adhat.

Mennyiért lehet megvenni egy ingatlant?

Szakasztól függően legalább a kikiáltási ár 90, 70 vagy 50%-áért. Bizonyos lakóingatlanoknál a határ magasabb: 90, 80 és 70%, illetve a teljes kikiáltási ár.

Élő árverések keresése

Útmutatók · GyIK · Keresés