MBVK árverési regisztráció: teljes útmutató az ingatlanárverési licitáláshoz

Frissítve: 2026. augusztus 23.

Gyors válasz: Az MBVK árverési regisztráció személyesen, bármely önálló bírósági végrehajtónál intézhető. A díja 6 000 Ft, természetes személynek személyazonosító okmány, lakcímkártya és adókártya szükséges. A regisztráció egyszeri, de minden kiválasztott árverésnél külön előleget kell fizetni és külön aktiválást kell kérni legalább három munkanappal az adott árverési szakasz vége előtt.

Az MBVK ingatlanárveréseinek hirdetményeit bárki díjmentesen megtekintheti, vételi ajánlatot azonban csak az tehet, aki szerepel az árverezők elektronikus nyilvántartásában, és az adott árverésre külön is aktiváltatta a hozzáférését.

A folyamat első látásra bonyolultnak tűnhet, valójában azonban néhány jól elkülöníthető lépésből áll. Fontos viszont, hogy az egyszeri regisztrációt, az árverési előleg megfizetését és az adott árveréshez tartozó aktiválást ne keverjük össze. Ezek külön műveletek, és mindegyiknek megvan a maga szerepe.

Ebben az útmutatóban bemutatjuk:

• ki regisztrálhat az MBVK árverési rendszerébe;
• hol és milyen iratokkal intézhető a regisztráció;
• mennyibe kerül a nyilvántartásba vétel;
• hogyan regisztráljon, ha házastárssal, családtaggal vagy céggel együtt vásárolna;
• mi történik a regisztráció után;
• hogyan fizethető meg az árverési előleg;
• mikor és hogyan kell aktiválást kérni;
• mely hibák miatt maradhat le egy kiszemelt ingatlanról;
• milyen kötelezettséget jelent egy érvényesen megtett licit.

A legfontosabb röviden: a regisztráció egyszeri, de az aktiválás árverésenként külön szükséges. A licit nem foglalás és nem érdeklődés: a megtett vételi ajánlat nem vonható vissza.

Mi az MBVK Elektronikus Árverési Rendszere?

A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar által működtetett Elektronikus Árverési Rendszer, röviden EÁR, a bírósági végrehajtási eljárásokban értékesített ingóságok és ingatlanok hivatalos elektronikus árverési felülete.

Az egyetlen hivatalos rendszer a https://arveres.mbvk.hu címen érhető el. A hirdetmények és a licitnaplók nyilvános, díjmentes megtekintéséhez nem kell regisztráció. Regisztráció akkor válik szükségessé, amikor valaki vételi ajánlatot is szeretne tenni.

Az arvero.hu keresési és tájékoztatási segítséget nyújt az ingatlanárverések áttekintéséhez, de nem az MBVK hivatalos árverési felülete, és az oldalon licitet sem lehet tenni. Licitálás előtt minden esetben az eredeti MBVK-hirdetményt kell megnyitni és ellenőrizni: az adatlap másolható árverés-azonosítót és az EÁR főoldalának linkjét adja; közvetlen hirdetménylink nincs, mert az EÁR nem tartja meg a deep linkeket.

A regisztráció és az aktiválás nem ugyanaz

Ez a teljes folyamat legfontosabb különbségtétele.

Attól tehát, hogy valaki már rendelkezik felhasználónévvel és jelszóval, még nem licitálhat automatikusan bármely ingatlanra. Előbb meg kell fizetnie a konkrét hirdetményben szereplő árverési előleget, majd az EÁR felületén aktiválást kell kérnie az adott árveréshez.

Ki kérheti az árverezői regisztrációt?

A bírósági végrehajtásról szóló törvény alapján bármely személy vagy szervezet kérheti a felvételét az árverezők elektronikus nyilvántartásába, ha elfogadja az EÁR felhasználási szabályzatát. A regisztráció természetes személyként, szervezetként, illetve több személy vagy szervezet együttes árverezői csoportjaként is lehetséges.

A regisztrálhatóság azonban nem jelenti azt, hogy az adott személy minden konkrét árverésen részt is vehet. A törvény bizonyos személyeket kizár az árverésből. Nem árverezhet például maga az adós, továbbá az adott ügyhöz kapcsolódó egyes végrehajtói és bírósági személyek, illetve meghatározott hozzátartozóik és érdekeltségeik. Az aktiválási kérelemben az árverezőnek nyilatkoznia kell arról, hogy vele szemben nem áll fenn kizáró ok.

Ha a saját helyzete nem egyértelmű, még az előleg megfizetése előtt érdemes az eljáró végrehajtóval vagy végrehajtási ügyekben jártas jogi szakemberrel egyeztetni.

Hol lehet regisztrálni az MBVK árveréseire?

Az árverezői regisztráció személyesen, bármely önálló bírósági végrehajtónál, vagyis végrehajtói irodában kérhető. Nem szükséges ahhoz a végrehajtóhoz menni, aki a később kiszemelt ingatlan árverését lefolytatja.

A végrehajtói irodák elérhetősége és ügyfélfogadási rendje az MBVK hivatalos végrehajtói névjegyzékében kereshető meg.

Gyakorlati szempontból célszerű:

1. kiválasztani egy könnyen elérhető végrehajtói irodát;
2. telefonon előre jelezni az árverezői regisztrációs szándékot;
3. időpontot egyeztetni;
4. megkérdezni, milyen módon fizethető meg a regisztrációs díj;
5. megerősíteni, hogy az adott ügyfélnél vagy szervezetnél pontosan milyen iratokat kérnek.

Az előzetes egyeztetés azért hasznos, mert az ügyfélfogadás rendje és a helyben elfogadott fizetési mód irodánként eltérhet. Ha egy közeli árverés miatt sürgős a regisztráció, ezt már a telefonbeszélgetéskor érdemes jelezni, de az ügyintézést így sem tanácsos az utolsó napokra hagyni.

Mennyibe kerül az MBVK árverési regisztráció?

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába történő bejegyzés díja jelenleg 6 000 forint. Ez egyszeri regisztrációs díj, nem kell minden árverés előtt újra megfizetni.

A nyilvántartásban szereplő adatok módosításának díja 3 000 forint. A nyilvántartásból való törlés, valamint a tévesen bejegyzett adatok kijavítása díjmentes. A jelszó, az árverezői egyedi azonosító és az elektronikus levelezési cím az EÁR felületén közvetlenül is módosítható.

Ezek az összegek nem azonosak az árverési előleggel. A 6 000 forintos díj a nyilvántartásba vételért fizetendő; a rendszerint jóval nagyobb összegű árverési előleg pedig egy konkrét árverésen való részvétel feltétele.

Milyen iratok szükségesek természetes személy regisztrációjához?

Az MBVK tájékoztatása szerint természetes személy esetén az alábbi okmányokat kell bemutatni:

• személyazonosság igazolására alkalmas érvényes okmány;
• lakcímkártya;
• adóazonosító jelet tartalmazó hatósági igazolvány, vagyis adókártya.

A nyilvántartás többek között a természetes személy személyazonosító adatait, lakóhelyét, állampolgárságát, személyi azonosítóját, adóazonosító jelét, az azonosításhoz bemutatott okmány típusát és számát, valamint az árveréssel kapcsolatos kézbesítésre szolgáló e-mail-címet tartalmazza.

Az okmányok legyenek érvényesek, és adataik egyezzenek. Lejárt igazolvány, rendezetlen lakcímadat vagy eltérő névírás késedelmet okozhat, mert a végrehajtó a bejegyzés előtt ellenőrzi a bemutatott okiratok érvényességét és adatainak valódiságát.

Milyen iratok szükségesek cég vagy más szervezet esetén?

Szervezet regisztrációjához az MBVK tájékoztatása szerint szükséges:

• a szervezet cégmásolata;
• aláírási címpéldány;
• egyéb szervezetnél a nyilvántartást vezető szerv igazolása a nyilvántartásba vételről.

A nyilvántartásba bekerül többek között a szervezet neve, székhelye, nyilvántartási száma, statisztikai jelzőszáma, adószáma, valamint képviselőjének azonosító adatai. Mivel a szervezeti dokumentumok tartalma és a képviseleti helyzet eltérő lehet, céges regisztráció előtt különösen indokolt a kiválasztott végrehajtói irodával előre egyeztetni.

Lehet-e meghatalmazott útján regisztrálni?

Igen, az MBVK hivatalos tájékoztatója szerint az árverezői regisztráció meghatalmazott útján is elvégezhető. A meghatalmazásnak azonban részletes adatokat kell tartalmaznia, többek között a meghatalmazó személyazonosságát igazoló okmányának és lakcímkártyájának okmányazonosítóját, adóazonosító jelét, valamint a törvényben meghatározott személyes adatokat.

Mivel egy hiányos vagy formailag nem megfelelő meghatalmazás meghiúsíthatja az ügyintézést, a dokumentum elkészítése előtt mindig érdemes az eljáró irodától tájékoztatást kérni az elvárt tartalomról és alaki követelményekről.

Először döntse el: pontosan ki lesz a vevő

Ez nem puszta adminisztratív részlet. Árverés előtt el kell dönteni, hogy az ingatlant:

• egyetlen természetes személy;
• házastársak vagy más személyek közösen;
• egy gazdasági társaság;
• több személy vagy szervezet meghatározott tulajdoni arányban

szerzi-e meg.

A legmagasabb érvényes ajánlatot tevő, nyilvántartásban szereplő árverező lesz az árverési vevő, és az árverési jegyzőkönyv az ő adatait tartalmazza. Nem szabad abból kiindulni, hogy a licit megnyerése után a vevő személye vagy a tulajdoni arányok egyszerűen átírhatók.

Ha például egy házaspár fele-fele arányban szeretne tulajdont szerezni, ezt még a licitálás előtt megfelelő együttes árverezői regisztrációval kell rendezni. Több személy vagy szervezet együttesen, a tulajdonszerzési arány megjelölésével kérheti a bejegyzést. Az együttes árverezők személye és tulajdonszerzési aránya azonban csak az első ajánlattételük előtt változtatható meg.

Gyakori, drága hiba: valaki a saját nevén licitál, miközben valójában a házastársával közösen, egy másik családtag nevére vagy a cége részére szeretné megszerezni az ingatlant. Ezt nem a nyertes licit után kell rendezni, hanem még a regisztráció és az első ajánlat előtt.

Külföldi állampolgár vagy külföldi szervezet regisztrációja

Külföldi személy vagy szervezet is kérheti az árverezői nyilvántartásba vételt, de rendelkeznie kell Magyarországon érvényes adóazonosító jellel vagy adószámmal.

Ha az adott árverező magyarországi ingatlanszerzése engedélyköteles, az adott árveréshez szükséges aktiválás feltétele az ingatlanszerzési engedély bemutatása is. A szükséges engedély az állampolgárságtól, a szerző személyétől és az ingatlan jellegétől függhet, ezért ezt jóval a licitálás előtt célszerű tisztázni.

Termőföld és más speciális ingatlan esetén további tulajdonszerzési korlátozások, nyilatkozatok vagy eltérő eljárási szabályok is felmerülhetnek. Ilyen ügyben önmagában az EÁR-regisztráció nem igazolja, hogy az árverező jogosult az adott ingatlan megszerzésére.

Mi történik a személyes regisztráció során?

A végrehajtó ellenőrzi a bemutatott okmányokat és a szükséges adatokat, majd az EÁR elektronikus adatlapján rögzíti a regisztrációt. Az árverező a rendszer használatához felhasználói hozzáférést és egyedi árverezői azonosítót kap.

A regisztráció során különösen ügyeljen arra, hogy:

• működő, rendszeresen ellenőrzött e-mail-címet adjon meg;
• a saját, biztonságosan tárolható hozzáférési adatait használja;
• ellenőrizze a rögzített nevet, lakcímet vagy székhelyet és adóazonosítót;
• a regisztrációról kapott dokumentumokat őrizze meg;
• az első belépést ne egy árverés lezárása előtti órákra hagyja.

A törvény szerint az árverező a nyilvántartott adataiban bekövetkezett változást haladéktalanul köteles bejelenteni. E-mail-cím változásakor különösen fontos a gyors módosítás, mert az EÁR egyes értesítéseket e-mailben is megküld, a rendszerüzenetekhez pedig joghatás kapcsolódhat.

Regisztráció után: az első belépés ellenőrzőlistája

Még akkor lépjen be az EÁR-be, amikor nincs sürgős licitálási helyzet. Ellenőrizze az alábbiakat:

• működik-e a felhasználónév és a jelszó;
• helyes-e a nyilvántartott e-mail-cím;
• megérkeznek-e a rendszer által küldött levelek;
• nem kerülnek-e az értesítések a levélszemét mappába;
• megtalálja-e a rendszerüzeneteket;
• ismeri-e az aktiválási kérelem helyét;
• képes-e az eredeti MBVK-hirdetményt és a licitnaplót megnyitni.

Az EÁR-ben közzétett egyes rendszerüzenetek a közzétételüket követő munkanapon kézbesítettnek minősülnek. Emiatt az e-mail-értesítés hasznos, de nem helyettesíti a rendszeres EÁR-belépést és a rendszerüzenetek ellenőrzését.

Hogyan lehet egy konkrét ingatlanárverésre aktiválást kérni?

Egy adott ingatlanra csak akkor lehet licitálni, ha az árverező:

1. már szerepel az árverezők elektronikus nyilvántartásában;
2. megfizette a hirdetményben szereplő árverési előleget;
3. az előleg jóváírásra került a megfelelő végrehajtói letéti számlán;
4. az EÁR felületén benyújtotta az adott árverésre szóló aktiválási kérelmet;
5. nyilatkozott arról, hogy az előleget megfizette és nem áll fenn vele szemben kizáró ok;
6. az eljáró végrehajtó jóváhagyta az aktiválást.

Az árverési előleg összege főszabály szerint a becsérték 10%-a. Mivel ingatlanárverésnél a kikiáltási ár a becsérték összege, ezt a hirdetmények gyakran a kikiáltási ár 10%-aként tüntetik fel. Számolgatás helyett mindig az eredeti MBVK-hirdetményben szereplő pontos összeget és letéti számlaszámot kell használni. Az adatlap másolható árverés-azonosítót és az EÁR főoldalát adja; közvetlen hirdetménylink nincs.

Az előleg megfizetésénél különösen figyeljen:

• a kedvezményezett és a végrehajtói letéti számla pontosságára;
• a hirdetményben kért közleményre vagy azonosítóra;
• az átutalás banki átfutási idejére;
• arra, hogy nem az utalás elindítása, hanem az összeg jóváírása számít;
• arra, hogy több párhuzamos árverés előlegét ne keverje össze.

Az aktiválást az EÁR felületén az adott árverési szakasz befejezése előtt legalább három munkanappal kell kérni. A gyakorlatban nem érdemes ezt a határidőt megcélozni: hétvége, munkaszüneti nap, hibás közlemény, banki késedelem vagy egy hiányzó adat könnyen az aktiválás elmaradásához vezethet.

Biztonságos gyakorlat: az előleg átutalását és az aktiválási kérelmet lehetőleg több munkanappal korábban intézze el, majd ellenőrizze az EÁR-ben, hogy az aktiválás valóban megtörtént-e. Az előleg elutalása önmagában nem jelent aktív licitálási jogosultságot.

Mit kell ellenőrizni még az előleg megfizetése előtt?

A regisztráció technikai lehetőséget ad a licitálásra, de semmit nem mond arról, hogy az adott ingatlan jó vétel-e. Az előleg megfizetése előtt legalább az alábbiakat ellenőrizze:

1. A hivatalos hirdetmény

Az adatlapról másolja ki az ügyszámot, nyissa meg az EÁR főoldalát, és keresse meg az eredeti MBVK-hirdetményt. Közvetlen hirdetménylink nincs. Ellenőrizze az ügyszámot, az eljáró végrehajtót, a határidőket, az előleg összegét, a letéti számlát, a kikiáltási árat és az árverés aktuális állapotát.

2. A helyrajzi szám és a tulajdoni hányad

Árverésnél az ingatlan elsődleges azonosítója a helyrajzi szám. Az utcanév, a házszám, a térképes jelölés és a fénykép tájékoztató jellegű lehet. Eltérés esetén nem a képen látható épületet vagy a hétköznapi értelemben vett címet, hanem a hirdetményben és az ingatlan-nyilvántartásban meghatározott helyrajzi számon nyilvántartott ingatlant, illetve tulajdoni hányadot szerzi meg az árverési vevő.

Külön ellenőrizze, hogy egész ingatlan, például 1/1 tulajdoni hányad, vagy csak résztulajdon kerül-e árverésre. A helyszíni és térképi ellenőrzéshez lásd az E-közmű helyrajzi szám útmutatót.

3. A teljes tulajdoni lap

Árverés előtt ne elégedjen meg pusztán egy rövid vagy régi kivonattal. A teljes tulajdoni lap segíthet feltárni a korábbi bejegyzéseket, a széljegyeket, a fennmaradó jogokat és az ingatlan jogi történetének fontosabb elemeit. Az aktuális állapot mellett azt is ellenőrizni kell, nem történt-e társasházzá alakítás vagy albetétesítés.

Ez különösen olyan földrészletnél lényeges, amelyen épület áll. Előfordulhat, hogy az épület lakásai már külön albetétek, ezért a földrészlet árverési megvásárlása nem jelenti automatikusan az épület vagy valamennyi lakás megszerzését.

4. Lakott vagy beköltözhető állapot

Nézze meg, hogy a hirdetmény az ingatlant lakottan vagy beköltözhetően értékesíti-e. A „beköltözhető” minősítés sem feltétlenül jelenti azt, hogy az ingatlan azonnal, vita és további eljárás nélkül birtokba vehető. A birtokbaadás időigénye és kockázata a maximális licit meghatározásakor is számít.

5. Finanszírozás és teljes költségkeret

Már az első licit előtt legyen reális terve a teljes vételár határidőben történő megfizetésére. A vételáron túl számolni kell többek között az esetleges vagyonszerzési illetékkel, a tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos ügyintézéssel, a birtokbaadás, a közművek, a felújítás és a jogi segítség költségével is.

Az árverés nem normál ingatlan-adásvétel: nincs klasszikus adásvételi szerződés, és a finanszírozás időzítése is eltérő lehet. Hitelfelvételre csak előzetesen tisztázott, ténylegesen végrehajtható banki megoldás mellett szabad támaszkodni.

Hogyan működik a licitálás?

Az aktiválást követően az árverező az EÁR felületén tehet vételi ajánlatot. Az ajánlatnak el kell érnie az adott szakaszban érvényes legalacsonyabb vételárat, és újabb ajánlat esetén legalább a meghatározott licitküszöbbel meg kell haladnia a korábbi ajánlatot.

Ha az árverési szakasz befejezése előtti öt percben érvényes ajánlat érkezik, a szakasz időtartama az ajánlattól számított öt perccel automatikusan meghosszabbodik. Ez az úgynevezett „utolsó másodperces” licitálást korlátozza: egy késői ajánlat nem feltétlenül zárja le azonnal az árverést.

A legfontosabb jogi következmény azonban az, hogy a megtett vételi ajánlat nem vonható vissza. Nem érdemes próbaként, kíváncsiságból vagy előzetesen meghatározott felső ár nélkül licitálni.

Még a licit megkezdése előtt határozza meg:

• az ingatlan becsült piaci értékét;
• a szükséges felújítás és birtokbaadás várható költségét;
• a jogi és műszaki kockázatok pénzügyi tartalékát;
• a saját, minden költséget figyelembe vevő maximális ajánlatát.

Ezt a felső határt a licit hevében sem célszerű átlépni.

Mi történik az árverési előleggel?

Ha az árverező nyer, a megfizetett előleg beleszámít a vételárba.

Ha egy újabb ajánlat miatt már nem az ő ajánlata a legmagasabb, kérheti az előleg visszautalását. A végrehajtó a kérelem alapján három munkanapon belül intézkedik a visszautalásról, az átutalási költséggel csökkentett összegben. Ha az árverező nem kér korábbi visszautalást, a nem nyertes résztvevők előlegét az árverés befejezése után utalják vissza.

Az előleg tehát nem vész el pusztán azért, mert valaki nem nyeri meg az árverést. Elvesztésének veszélye elsősorban akkor merül fel, ha a nyertes árverező nem írja alá határidőben az árverési jegyzőkönyvet, vagy nem fizeti meg határidőben a teljes vételárat.

Mi történik, ha megnyeri az árverést?

Az ingatlan árverési vevője az lesz, aki az árverés befejezésekor a legmagasabb érvényes vételi ajánlatot tette.

A végrehajtó az árverés befejezését követő nyolc napon belül felhívja a nyertest, hogy az árverési jegyzőkönyv aláírása érdekében, a felhívás kézhezvételétől számított tizenöt napon belül jelenjen meg a végrehajtói irodában. Aki ezt elmulasztja, elveszíti az előlegét.

A teljes vételárat főszabály szerint az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított tizenöt napon belül kell megfizetni. A végrehajtó indokolt esetben legfeljebb két hónap halasztást adhat, de ez nem automatikus jogosultság, és nem célszerű erre építeni a finanszírozást. Ha a nyertes nem fizeti meg határidőben a vételárat, az előlegét elveszíti, és az árverés sikertelenné válhat.

Az árverési vételről nem klasszikus adásvételi szerződés készül. A tulajdonjog bejegyzésének alapja az árverési jegyzőkönyv, amelyet a feltételek teljesülése után a végrehajtó küld meg az ingatlanügyi hatóságnak. Az árverési vevőnek ettől függetlenül saját adó- és illetékügyi, valamint egyéb ügyintézési kötelezettségei is lehetnek.

A leggyakoribb regisztrációs és aktiválási hibák

Túl későn kezdik el a regisztrációt

A személyes ügyintézés, az időpont-egyeztetés, az esetleges iratpótlás, az átutalás és az aktiválás időt igényel. A kiszemelt árverés lezárása előtti néhány nap már túl késő lehet.

Összekeverik a regisztrációt az aktiválással

A működő EÁR-fiók nem jelenti azt, hogy az árverező már licitálhat is. Az adott árveréshez külön előleg és külön aktiválás szükséges.

Rossz személy vagy szervezet nevében regisztrálnak

A későbbi tulajdonos személyét és közös vásárlásnál a tulajdoni arányokat még az első ajánlat előtt rendezni kell.

Az előleget későn vagy hibás adatokkal utalják

A banki megbízás elküldése nem azonos a végrehajtói letéti számlán történő jóváírással. Egy hibás számlaszám vagy közlemény az aktiválást is veszélyeztetheti.

Nem ellenőrzik az aktiválás megtörténtét

Az előleg és a kérelem elküldése után meg kell győződni arról, hogy az eljáró végrehajtó valóban aktiválta a hozzáférést az adott árveréshez.

Nem olvassák el az EÁR rendszerüzeneteit

Az e-mail könnyen késhet vagy levélszemétbe kerülhet. A rendszerüzeneteket közvetlenül az EÁR-ben is rendszeresen ellenőrizni kell.

Csak a címet és a fényképet nézik

Az árverési vétel tárgyát a helyrajzi szám, a tulajdoni hányad és a hivatalos nyilvántartási adatok határozzák meg. Egy térképes pont vagy fénykép önmagában nem alkalmas az ingatlan biztos azonosítására. Lásd még a E-közmű helyrajzi szám útmutatót és a tulajdoni lap ellenőrzést.

Fedezet nélkül licitálnak

A nyertes ajánlatot nem lehet egyszerűen visszavonni. A teljes vételár rövid határidőn belül esedékessé válik, a halasztás pedig csak lehetőség, nem garancia.

Gyakorlati időzítés egy kiszemelt árveréshez

Az alábbi ütemezés nem jogszabályi határidő, hanem óvatos gyakorlati javaslat:

Regisztráció előtti ellenőrzőlista

• Eldöntöttem, hogy magánszemélyként, szervezetként vagy másokkal együtt fogok-e vásárolni.
• Közös vásárlásnál meghatároztuk a tulajdonszerzési arányokat.
• Kiválasztottam egy végrehajtói irodát az MBVK névjegyzékéből.
• Telefonon egyeztettem időpontot és fizetési módot.
• Előkészítettem az érvényes személyazonosító okmányomat.
• Nálam van a lakcímkártyám és az adókártyám.
• Meghatalmazott eljárásánál előre ellenőriztem a meghatalmazás követelményeit.
• Olyan e-mail-címet adok meg, amelyet rendszeresen ellenőrzök.
• Tudom, hogy a regisztrációs díj nem azonos az árverési előleggel.
• Nem hagyom a regisztrációt egy kiszemelt árverés utolsó napjaira.

Aktiválás előtti ellenőrzőlista

• Az adatlap árverés-azonosítójával megtaláltam és elmentettem az eredeti MBVK-hirdetményt az EÁR felületén.
• Ellenőriztem a helyrajzi számot és az árverésre kerülő tulajdoni hányadot.
• Lekértem és átnéztem a teljes tulajdoni lapot.
• Ellenőriztem, nem történt-e társasházzá alakítás vagy albetétesítés.
• Megértettem a lakott vagy beköltözhető minősítés jelentését és kockázatát.
• Meghatároztam a minden költséget tartalmazó maximális ajánlatomat.
• Rendelkezem a teljes vételár határidőben történő megfizetésének reális tervével.
• A pontos előleget a hirdetményben szereplő letéti számlára utaltam.
• Az aktiválási kérelmet legalább három munkanappal a szakasz vége előtt elküldtem.
• Az EÁR-ben ellenőriztem, hogy az aktiválás megtörtént.
• Tudomásul vettem, hogy a megtett licit nem vonható vissza.

Gyakori kérdések

Kell-e regisztráció az MBVK árverési hirdetményeinek megtekintéséhez?

Nem. A hirdetmények és a licitnaplók nyilvánosan, díjmentesen megtekinthetők. Regisztráció a vételi ajánlat megtételéhez szükséges.

Online elvégezhető az árverezői alapregisztráció?

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába történő bejegyzést személyesen, bármely önálló bírósági végrehajtónál lehet kérni. Az egyes árverésekhez tartozó aktiválási kérelmet ezt követően az EÁR felületén lehet benyújtani.

Minden árveréshez újra ki kell fizetni a 6 000 forintos regisztrációs díjat?

Nem. A nyilvántartásba vétel díja egyszeri. A konkrét árverésekhez azonban külön-külön meg kell fizetni a hirdetményben meghatározott árverési előleget, és külön aktiválást kell kérni.

Bármelyik végrehajtói irodában lehet regisztrálni?

Igen. Az alapregisztrációhoz nem kötelező a kiszemelt árverést lefolytató végrehajtó irodáját felkeresni. Előzetes telefonos időpont-egyeztetés javasolt.

Más személy helyett is elintézhető a regisztráció?

Igen, meghatalmazott útján is lehetséges, de a meghatalmazásnak részletes, jogszabályban és az MBVK tájékoztatójában meghatározott adatokat kell tartalmaznia. Az alaki és tartalmi követelményeket előre egyeztesse a végrehajtói irodával.

Ha a házastársammal együtt vennénk ingatlant, elég egyikünknek regisztrálni?

Ha mindketten tulajdont szeretnének szerezni, a közös szerzést és a tulajdoni arányokat még az első licit előtt megfelelő együttes árverezői regisztrációval kell rendezni.

Mennyi az ingatlanárverési előleg?

Főszabály szerint a becsérték 10%-a. Mindig az eredeti MBVK-hirdetményben feltüntetett konkrét összeget kell megfizetni a hirdetményben szereplő végrehajtói letéti számlára.

Mikor kell kérni az aktiválást?

Az aktiválási kérelmet az adott árverési szakasz befejezése előtt legalább három munkanappal kell benyújtani az EÁR-ben. Biztonsági tartalék nélkül, az utolsó lehetséges napon intézni kockázatos.

Visszavonható a tévedésből megtett licit?

Nem. A bírósági végrehajtásról szóló törvény szerint az árverező a vételi ajánlatát nem vonhatja vissza.

Mi történik, ha nem én nyerek?

Az előleg visszajár. Ha újabb, magasabb ajánlat érkezett, az árverező kérheti a korábbi visszautalást; kérelem hiányában a nem nyertes árverezők előlegét az árverés befejezése után utalják vissza.

Mi történik, ha nyerek, de nem tudom kifizetni a vételárat?

A nyertes elveszítheti az árverési előlegét, az árverés pedig sikertelenné válhat. Csak rendelkezésre álló vagy előzetesen biztonsággal megszervezett finanszírozás mellett szabad licitálni.

Összefoglalás

Az MBVK árverési regisztráció nem bonyolult, ha időben és a megfelelő vevői adatokkal intézik. A folyamatot érdemes három külön lépésként kezelni:

1. egyszeri személyes regisztráció az árverezők elektronikus nyilvántartásába;
2. árverésenkénti előlegfizetés és aktiválás;
3. megfontolt, fedezettel rendelkező licitálás az EÁR hivatalos felületén.

A legnagyobb veszélyt rendszerint nem maga a regisztráció, hanem a rosszul megválasztott vevő, az utolsó pillanatban indított előleg, az elmaradt aktiválás, a helyrajzi szám és a tulajdoni hányad felületes ellenőrzése, valamint a visszavonhatatlanság következményeinek figyelmen kívül hagyása jelenti.

Az árverési rendszerbe ezért érdemes már akkor regisztrálni, amikor még csak ismerkedik a kínálattal – például az ingatlanárverések keresőjén. Egy konkrét ingatlan esetében pedig csak a teljes jogi, műszaki és pénzügyi ellenőrzés után fizessen előleget és tegyen vételi ajánlatot.

Jogi megjegyzés: ez az útmutató általános tájékoztatás, nem minősül jogi, adó- vagy befektetési tanácsadásnak. Az eljárási szabályok és díjak változhatnak. Licitálás előtt mindig ellenőrizze az aktuális MBVK-hirdetményt, az EÁR felhasználási szabályzatát és a hatályos jogszabályokat. Egyedi vagy nagy értékű ügyben kérje végrehajtási ügyekben jártas ügyvéd segítségét.

Hivatalos források

• MBVK – Hogyan regisztrálhatok árverésre?
• MBVK – Mi szükséges az árverési regisztrációhoz?
• MBVK – Hogyan vehetek részt licitálóként az árverésen?
• MBVK – Mi a teendő, ha megnyertem az árverést?
• MBVK – Mikor kapom vissza az árverési előleget?
• MBVK – Végrehajtói névjegyzék
• 1994. évi LIII. törvény a bírósági végrehajtásról
• 13/2021. (X. 29.) SZTFH rendelet az EÁR működésének részletes szabályairól
• 8/2021. (X. 29.) SZTFH rendelet a bírósági végrehajtói díjszabásról

Élő árverések keresése

Útmutatók · GyIK · Keresés