Tulajdoni lap lekérése online 2026-ban – teljes útmutató ingatlanárverés előtt
Frissítve: 2026. augusztus 23.
Egy ingatlanárverés fényképei sokat mutathatnak, a cím pedig segíthet megtalálni a helyszínt. Jogi értelemben azonban nem a fényképet és nem is feltétlenül a hirdetésben szereplő természetbeni címet vásároljuk meg, hanem azt az ingatlant – vagy tulajdoni hányadot –, amelyet az árverési hirdetmény a helyrajzi szám alapján azonosít.
Ezért a tulajdoni lap lekérése nem egyszerű formaság, hanem az árverés előtti ellenőrzés egyik legfontosabb lépése. Megmutatja többek között az ingatlan nyilvántartott adatait, tulajdonosait, a tulajdoni hányadokat, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat, terheket és jogilag jelentős tényeket.
Ebben az útmutatóban lépésről lépésre bemutatjuk:
- hogyan lehet 2026-ban online tulajdoni lapot lekérni;
- mi a különbség a szemle és a teljes másolat között;
- miért érdemes árverés előtt a teljes tulajdoni lapot választani;
- hogyan kell értelmezni a tulajdoni lap részeit;
- hogyan ellenőrizhetők díjmentesen a társasházi információk;
- milyen problémát jelezhet, ha egy telken társasházi albetétek találhatók;
- és mely adatoknál érdemes megállni, majd ügyvéd vagy más szakember segítségét kérni.
A legfontosabb szabály árverés előtt: mindig az árverési hirdetményben szereplő helyrajzi számot és tulajdoni hányadot ellenőrizzük. A cím, a térképes jelölés és a fénykép az ingatlan beazonosítását segíti, de eltérés esetén a helyrajzi szám az elsődleges. A sikeres árverési vevő a helyrajzi számmal azonosított ingatlant, illetve az ott megjelölt tulajdoni hányadot szerzi meg – nem automatikusan mindazt, amit a helyszínen vagy a fényképeken lát.
Mi a tulajdoni lap, és miért nélkülözhetetlen?
Az ingatlan-nyilvántartás közhiteles hatósági nyilvántartás. A tulajdoni lap ennek az adott ingatlanra vonatkozó kivonata: megmutatja, hogy a nyilvántartás szerint pontosan milyen ingatlanról van szó, ki vagy kik a tulajdonosai, és milyen jogok, terhek vagy tények kapcsolódnak hozzá.
A tulajdoni lapból többek között ellenőrizhető:
- a település és a helyrajzi szám;
- az ingatlan fekvése, például belterület vagy külterület;
- a terület nagysága;
- az ingatlan nyilvántartási megnevezése;
- a tulajdonos vagy tulajdonosok személye;
- az egyes tulajdoni hányadok;
- a tulajdonszerzés jogcíme;
- a haszonélvezeti, használati, szolgalmi vagy elővásárlási jog;
- a jelzálogjog és a végrehajtási jog;
- egyes perek, tilalmak, korlátozások és más jogilag jelentős tények;
- valamint a folyamatban lévő ingatlan-nyilvántartási ügyre utaló széljegy.
Az ingatlan-nyilvántartás főszabály szerint nyilvános, így nem csak a saját ingatlanunk tulajdoni lapját ismerhetjük meg. Más tulajdonában álló ingatlanról is kérhető tulajdonilap-másolat, az ingyenesség szabályai azonban 2025-től szűkebbek lettek. A nyilvánosság alapját az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény tartalmazza.
Mire lesz szükség az online lekéréshez?
A tulajdoni lap online lekérése előtt célszerű előkészíteni:
- DÁP- vagy Ügyfélkapu+-hozzáférést. A lakossági földhivatali szolgáltatások használatához elektronikus azonosítás szükséges.
- Az ingatlan települését. Budapest esetében a kerületet is pontosan meg kell adni.
- A helyrajzi számot. Árverési ingatlannál ezt mindig az eredeti árverési hirdetményből vegyük át.
- Bankkártyát, ha a lekérés díjköteles.
- Néhány perc nyugodt időt az adatok ellenőrzésére. Fizetés vagy letöltés előtt még egyszer vessük össze a települést, a helyrajzi számot és – ha szerepel – a címet az árverési hirdetménnyel.
Ha csak a címet ismerjük, segítséget nyújthat a Lechner Tudásközpont ingyenes Helyrajziszám-keresője. Árverésnél azonban a hirdetményben megadott helyrajzi szám legyen a kiindulópont, és a térképes találatot csak ellenőrzésre használjuk. A helyszíni / térképi ellenőrzéshez lásd az E-közmű helyrajzi szám útmutatót.
Tulajdoni lap lekérése online, lépésről lépésre
1. Nyissuk meg a hivatalos földhivatali oldalt
A legbiztonságosabb kiindulópont a Földhivatali Portál vagy a Magyarország.hu tulajdoni lap, térképmásolat és társasházi információ szolgáltatása.
2026-ban a tulajdonilap-másolat lekérése az új E‑ING rendszerben történik. A Földhivatal Online nyitóoldalán ezért két külön irány látható:
- a „Tulajdonilap-másolat lekérdezés” az E‑ING felületére vezet;
- az „Egyéb szolgáltatások” között érhető el többek között a térképmásolat és a társasházi információ.
Kizárólag hivatalos oldalról induljunk. A Lechner Tudásközpont külön is figyelmeztet a földhivatali dokumentumokat felárral kínáló, megtévesztő közvetítőoldalakra. A hiteles lakossági forrás a Földhivatal Online / E‑ING és a Magyarország.hu.
2. Jelentkezzünk be
Kattintsunk a bejelentkezésre, majd azonosítsuk magunkat a DÁP mobilalkalmazással vagy Ügyfélkapu+-szal. Első használatkor előfordulhat, hogy el kell fogadni a szolgáltatás feltételeit, illetve ellenőrizni kell a számlázáshoz szükséges adatokat.
3. Válasszuk a tulajdonilap-másolat lekérdezését
Belépés után válasszuk a tulajdonilap-másolat lekérdezéséhez vezető lehetőséget. Ezután adjuk meg az ingatlan települését; budapesti ingatlannál a megfelelő kerületet.
4. Döntsünk a „Szemle” és a „Teljes” másolat között
A rendszerben két alapvető változat közül lehet választani. A szemle az aktuálisan fennálló bejegyzéseket mutatja; a teljes másolat a fennálló adatok mellett a törölt bejegyzéseket is tartalmazza. Átlagos, gyors tájékozódáshoz sokszor elegendő lehet a szemle. Ingatlanárverés előtt azonban a teljes tulajdoni lap lekérését javasoljuk – lásd a következő fejezetet.
5. Keressünk helyrajzi szám alapján
Az ingatlan cím vagy helyrajzi szám alapján kereshető. Árverésnél válasszuk a helyrajzi szám szerinti keresést, majd pontosan írjuk be a hirdetményben szereplő azonosítót.
Különösen figyeljünk:
- az esetleges alátörésekre, például 1234/2;
- a társasházi albetét jelölésére, például 1234/A/10;
- Budapest esetében a megfelelő kerületre;
- és arra, hogy az árverés az egész ingatlanra vagy csak egy tulajdoni hányadra vonatkozik-e.
A 1234, a 1234/2 és a 1234/A/10 három különböző ingatlan-nyilvántartási azonosító lehet. Egyetlen karakter eltérése is teljesen más ingatlanhoz vezethet.
6. Ellenőrizzük a találatot
A továbblépés előtt hasonlítsuk össze a települést és a kerületet, a helyrajzi számot, a feltüntetett címet (ha van), az ingatlan megnevezését, valamint az árverési hirdetményben szereplő adatokat.
Ha a cím eltér, ne feltételezzük automatikusan, hogy a földhivatali adat hibás. A természetbeni cím megváltozhatott, hiányos lehet, vagy egy helyrajzi számhoz több cím is kapcsolódhat. Ilyenkor a helyrajzi szám, a térkép és a társasházi adatok együttes ellenőrzése szükséges.
7. Fizessük ki a szolgáltatás díját
Az elektronikus, hiteles tulajdonilap-másolat díja jelenleg 4800 forint ingatlanonként. Természetes személy a saját tulajdonában álló ingatlanról évente két alkalommal kérhet díjmentesen elektronikus hiteles másolatot. Ez a kedvezmény nem használható fel tetszőleges, például egy árverésen kiszemelt idegen ingatlan ingyenes lekérésére.
A papíralapú hiteles másolat díja 10 000 forint, az elektronikus térképmásolat díja pedig 5000 forint. A díjakat az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet, illetve a Lechner Tudásközpont díjtájékoztatója ismerteti; ezek változhatnak.
8. Töltsük le és őrizzük meg az eredeti PDF-et
A lekért e‑hiteles tulajdoni lapot PDF formátumban lehet letölteni. Az eredeti elektronikus fájlt őrizzük meg, mert az e‑hiteles dokumentum bizonyító ereje elektronikus formában ellenőrizhető; egyszerűen kinyomtatva nem válik papíralapú hiteles másolattá.
A fájl nevét érdemes kiegészíteni a helyrajzi számmal és a lekérés dátumával, például: kecskemet-1234-2-teljes-2026-08-23.pdf
Szemle vagy teljes tulajdoni lap: melyiket válasszuk árverés előtt?
Az árverési döntéshez nem csak az a kérdés, hogy jelenleg milyen teher látható az ingatlanon. Az ingatlan előélete is hordozhat olyan információt, amely további vizsgálatot indokol.
| Másolat típusa | Mit tartalmaz? | Mikor lehet elegendő? | Árverés előtt |
|---|---|---|---|
| Szemle | Az aktuálisan fennálló bejegyzéseket | Gyors, jelenlegi állapotot vizsgáló ellenőrzéshez | Önmagában gyakran kevés |
| Teljes másolat | A fennálló és a törölt bejegyzéseket is | Előzmények, változások és összefüggések vizsgálatához | Ezt érdemes választani |
A teljes másolatból kirajzolódhat például:
- a korábbi tulajdonosok és tulajdoni hányadok változása;
- a tulajdonszerzés jogcíme, például adásvétel vagy öröklés;
- korábbi jelzálogjogok és azok törlése;
- egymást követő végrehajtási jogok;
- haszonélvezeti vagy más használati jog korábbi fennállása;
- megosztás, összevonás, társasházzá alakítás vagy más ingatlan-nyilvántartási változás nyoma;
- egyes tilalmak, perek vagy más feljegyzések története.
Fontos a helyes következtetés: egy régi hitel vagy törölt végrehajtási jog önmagában nem teszi problémássá az ingatlant, ahogyan egy rendezettnek tűnő tulajdoni lap sem bizonyítja az ingatlan műszaki vagy birtoklási rendezettségét. A teljes másolat nyomokat és összefüggéseket mutat, nem helyettesíti az alapul szolgáló okiratok, az árverési hirdetmény és szükség esetén az ügyvédi állásfoglalás vizsgálatát.
Hogyan olvassuk a tulajdoni lapot?
A tulajdoni lap fejlécét követően három fő részt kell áttekinteni. Emellett kiemelt figyelmet érdemelnek a széljegyek.
Széljegy: folyamatban lévő változás jele
A széljegy azt jelzi, hogy az ingatlan tulajdoni lapját érintő kérelem vagy eljárás érkezett az ingatlanügyi hatósághoz, de annak érdemi elbírálása még nem feltétlenül történt meg. Ez azért kritikus, mert a most letöltött tulajdoni lap tartalma változhat. Árverés előtt a széljegyet soha ne kezeljük jelentéktelen adminisztrációként: az iktatószám, a ranghely és az ügy tárgya alapján további tisztázásra lehet szükség.
I. rész: az ingatlan adatai
Az I. részben találhatók az ingatlan alapvető leíró adatai. Itt ellenőrizzük különösen a helyrajzi számot, a fekvést, a területnagyságot, a művelési ágat vagy a „kivett” megnevezést, az épület feltüntetését és jellegét, az ingatlan jogi jellegét, valamint a természetbeni címet, ha rendelkezésre áll.
Árverési kockázatot jelezhet például, ha a hirdetés lakóházról beszél, a tulajdoni lap azonban „kivett beépítetlen területet” mutat; ha a nyilvántartott terület jelentősen eltér a hirdetettől; vagy ha a térképen látható épület nincs feltüntetve az ingatlan-nyilvántartási térképen. Az ilyen eltérés nem minden esetben jelent megoldhatatlan problémát, de tisztázás nélkül nem szabad úgy árazni az ingatlant, mintha a hirdetés minden állítása jogilag és műszakilag igazolt lenne.
II. rész: tulajdonosok és tulajdoni hányadok
A II. rész mutatja meg, ki vagy kik az ingatlan tulajdonosai, milyen arányban rendelkeznek tulajdonjoggal, és milyen jogcímen szerezték azt. Árverés előtt ellenőrizzük: az adós tulajdonosként szerepel-e; pontosan mekkora tulajdoni hányad van a nevén; az árverés az egész ingatlant vagy csak ezt a hányadot érinti-e; vannak-e további tulajdonostársak; a hányadok összege és az árverési hirdetmény adatai összhangban állnak-e.
A „1/2 tulajdoni hányad” nem egyenlő automatikusan az épület fizikailag elkülönülő felével. Használati megosztás nélkül akár az ingatlan minden négyzetcentimétere közös tulajdonban lehet. Ha csak tulajdoni hányad kerül árverésre, a licitáló sokszor nem egy önálló lakrészt, hanem tulajdonostársi pozíciót szerez.
III. rész: jogok, terhek és tények
A III. részben találhatók az ingatlanhoz kapcsolódó jogok, terhek és egyéb jogilag jelentős tények. Itt szerepelhet többek között haszonélvezeti vagy használati jog, telki szolgalom és vezetékjog, elővásárlási, visszavásárlási vagy vételi jog, jelzálogjog, végrehajtási jog, elidegenítési és terhelési tilalom, perindítás vagy más jogi eljárás ténye, valamint egyes építésügyi, örökségvédelmi vagy természetvédelmi korlátozások.
Ne csak a bejegyzés megnevezését olvassuk el. Figyeljünk a jogosultra, az összegre, a tulajdoni hányadra, a ranghelyre, a bejegyző és törlő határozat számára, valamint az esetleges kapcsolódó szövegre is.
Árverésnél veszélyes leegyszerűsítés azt feltételezni, hogy a tulajdoni lapon látható minden jog és teher automatikusan megszűnik. Az árverési tulajdonszerzés hatását az adott jog jellegével, a végrehajtási szabályokkal és a konkrét hirdetménnyel együtt kell vizsgálni. Ha haszonélvezet, használati jog, szolgalom, közös tulajdon, per vagy szokatlan bejegyzés látható, kérjünk egyedi jogi értékelést még a licit előtt.
A díjmentes társasházi információ: az egyik legfontosabb árverési ellenőrzés
A társasházi információk lekérdezése jelenleg díjmentes; ezt a kormányhivatali földhivatali tájékoztató is külön kiemeli. A szolgáltatás a Földhivatal Online felületén, az „Egyéb szolgáltatások” között érhető el, nem ugyanazon az útvonalon, ahol 2026-ban az E‑ING tulajdonilap-másolata.
Ez a lekérdezés segít megállapítani, hogy az adott törzshelyrajzi számhoz tartoznak-e önálló ingatlanok, közismert nevükön albetétek. Egy albetét lehet például lakás, üzlethelyiség, iroda, garázs, tároló vagy más, önálló tulajdoni lappal rendelkező helyiség.
A társasházi információ jellemzően megmutatja az albetétek helyrajzi számát, címét és nyilvántartási megnevezését. Már az ingyenes OÉNY Helyrajziszám-kereső is képes kilistázni az adott törzshelyrajzi számhoz tartozó önálló ingatlanokat.
Miért ennyire fontos ez árverésnél? Képzeljünk el egy telket, amelyen egy több lakásból álló épület áll. A fényképen egyetlen ház látható, a cím pedig látszólag az egész ingatlant azonosítja. Ha azonban az épületet társasházzá alakították, a lakások és más helyiségek önálló ingatlanként, saját albetéti helyrajzi számon szerepelhetnek.
Ebben az esetben nem szabad abból kiindulni, hogy a telekhez kapcsolódó helyrajzi szám vagy a helyszínen látható épület említése automatikusan az összes lakást, garázst és helyiséget magában foglalja. Az árverés tárgya lehet egy meghatározott albetét vagy annak tulajdoni hányada – nem feltétlenül az egész látható épület.
Gyakorlati figyelmeztetés: ha az árverési hirdetmény egy telket, lakóházat vagy épületet említ, mindig ellenőrizzük, alakítottak-e ki társasházat, és tartoznak-e albetétek a törzshelyrajzi számhoz. Társasházi információ nélkül könnyű többet belelátni az árverés tárgyába, mint amit a helyrajzi szám ténylegesen lefed.
Társasházi információ lekérése lépésről lépésre
- Nyissuk meg a Földhivatal Online választóoldalát.
- Válasszuk az „Egyéb szolgáltatások” lehetőséget.
- Jelentkezzünk be DÁP-pal vagy Ügyfélkapu+-szal.
- Válasszuk a „Társasházi információ” szolgáltatást.
- Adjuk meg a települést és a törzshelyrajzi számot.
- Tekintsük át vagy mentsük le a kilistázott albetéteket.
- Vessük össze az albetéti helyrajzi számokat, címeket és megnevezéseket az árverési hirdetménnyel.
Ha az árverés tárgya egy konkrét albetét, annak saját tulajdoni lapját is kérjük le – árverés előtt lehetőleg teljes másolatként. A társasházi információ nem helyettesíti az albetét vagy a társasházi törzslap tulajdoni lapját, és nem tartalmazza az alapító okirat teljes szövegét.
Gyakorlati példa: mit vásárolunk meg valójában?
Tegyük fel, hogy egy árverési hirdetésben a 5678 helyrajzi szám és egy háromlakásos épület fényképe szerepel. Az ellenőrzés során kiderül, hogy a törzshelyrajzi számhoz három albetét tartozik: 5678/A/1, 5678/A/2 és 5678/A/3 – mind lakás.
Ha az árverés tárgya valójában a 5678/A/2 albetét 1/2 tulajdoni hányada, akkor a nyertes nem a teljes telket és nem a teljes háromlakásos épületet szerzi meg. Még az A/2 lakás egészét sem feltétlenül: csak annak 1/2 tulajdoni hányadát.
Ez a különbség alapvetően befolyásolja a reális piaci értéket, a birtokba vehetőséget, a használat lehetőségét, a várható jogvitákat, a finanszírozhatóságot, és azt is, hogy egyáltalán érdemes-e licitálni. Ezért kell minden esetben egymás mellé tenni az árverési hirdetményt, a teljes tulajdoni lapot, a társasházi információt és – ha az épület vagy a telekhatár kérdéses – a térképi adatokat.
Árverés előtti ellenőrzőlista
A letöltött tulajdoni lap mellett haladva válaszoljuk meg az alábbi kérdéseket:
Azonosítás
- Pontosan egyezik a település és a helyrajzi szám az árverési hirdetménnyel?
- Budapestnél a megfelelő kerületet választottuk?
- Van alátörés vagy albetéti jel, amelyet könnyű félreolvasni?
- Az egész ingatlan vagy csak tulajdoni hányad kerül árverésre?
- A címeltérés megmagyarázható, illetve a helyszín térképen is ellenőrizhető?
Az ingatlan adatai
- Mi az ingatlan hivatalos megnevezése?
- Mekkora a nyilvántartott területe?
- Belterületi, külterületi vagy korábban zártkerti ingatlanról van szó?
- Szerepel az épület a nyilvántartásban és a térképen?
- A hirdetett funkció összhangban van a nyilvántartási megnevezéssel?
Tulajdon és birtoklás
- Ki a bejegyzett tulajdonos?
- Mekkora tulajdoni hányad van a nevén?
- Vannak más tulajdonostársak?
- A meghirdetett hányad megegyezik a tulajdoni lap adattartalmával?
- Van-e ismert használati megállapodás, és az bejegyzett vagy csak magánokiratban létezik?
Jogok és terhek
- Van széljegy?
- Szerepel haszonélvezeti vagy használati jog?
- Van szolgalom, vezetékjog vagy megközelítést érintő korlátozás?
- Látható jelzálogjog vagy más végrehajtási jog?
- Van per, tilalom, elővásárlási jog vagy más szokatlan feljegyzés?
- Egyértelmű, hogy az árverési tulajdonszerzés után mely jogok maradhatnak fenn?
Társasházi ellenőrzés
- A törzshelyrajzi számhoz tartoznak albetétek?
- Az árverési hirdetményben szereplő helyrajzi szám a társasház törzshelyrajzi száma vagy egy konkrét különlapé?
- A lakás, garázs, tároló és parkoló ugyanazon albetét része, külön albetét, vagy csak használati jog kapcsolódik hozzá?
- Szükséges az alapító okirat és módosításainak megismerése?
Időszerűség
- Mikor készült a tulajdoni lap?
- Történt-e azóta változás vagy jelent meg új széljegy?
- Indokolt-e az árverés zárása előtt friss másolatot kérni?
Mikor kérjünk szakértői segítséget?
Egy laikus is sok lényeges adatot képes ellenőrizni, de bizonyos helyzetekben nem érdemes egyedül következtetni. Különösen indokolt ingatlanjogban és végrehajtási ügyekben jártas ügyvéd bevonása, ha:
- az árverés csak tulajdoni hányadra vonatkozik;
- haszonélvezeti vagy használati jog szerepel a lapon;
- széljegy vagy folyamatban lévő per látható;
- az ingatlan megközelítése szolgalmi jogtól függ;
- a hirdetés, a tulajdoni lap, a térkép és a valós állapot eltér;
- társasházi törzslap és albetétek viszonya nem egyértelmű;
- az épület nincs feltüntetve a térképen;
- termőföldre, zártkertre vagy speciális rendeltetésű ingatlanra licitálnánk;
- nem világos, mely terhek és jogok maradnak fenn az árverés után;
- vagy a teljes tulajdoni lap hosszú, sok törölt és egymásra hivatkozó bejegyzést tartalmaz.
A szakértői díj jellemzően eltörpülhet egy félreértett tulajdoni hányad, fennmaradó használati jog vagy tévesen az ingatlan részének gondolt épület okozta veszteség mellett.
Mit nem mond meg a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap alapvető dokumentum, de nem teljes körű műszaki, birtoklási vagy gazdasági átvilágítás. Önmagában nem feltétlenül mondja meg:
- ki lakik ténylegesen az ingatlanban;
- milyen állapotban van az épület;
- beköltözhető-e, illetve milyen nehéz lesz a birtokbaadás;
- vannak-e közműtartozások vagy társasházi közösköltség-tartozások;
- szabályosan épült-e minden helyiség;
- a kerítés és a tényleges használat követi-e a telekhatárt;
- van-e az ingatlanra vonatkozó, be nem jegyzett használati megállapodás;
- milyen felújítási kötelezettség vagy társasházi döntés várható;
- és mennyi az ingatlan tényleges piaci értéke.
Árverés előtt ezért a tulajdoni lapot érdemes együtt vizsgálni az árverési hirdetménnyel, a térképmásolattal vagy térképi keresővel, a társasházi információval, a helyszíni környezettel és minden elérhető hivatalos irattal – beleértve az E-közmű ellenőrzést.
Gyakori kérdések
Bárki lekérheti egy ingatlan tulajdoni lapját?
Az ingatlan-nyilvántartás főszabály szerint nyilvános, így más tulajdonában álló ingatlanról is kérhető tulajdonilap-másolat. Ehhez online elektronikus azonosítás és – díjmentesség hiányában – a szolgáltatási díj megfizetése szükséges.
Ingyenes évente két tulajdoni lap lekérése?
Természetes személy a saját tulajdonában álló ingatlanra vonatkozóan évente két alkalommal mentesül az elektronikus hiteles tulajdonilap-másolat díja alól. Árverésen kiszemelt, idegen tulajdonú ingatlannál általában a 4800 forintos díjjal kell számolni.
Mennyi a tulajdoni lap lekérésének díja 2026-ban?
Az elektronikus hiteles tulajdonilap-másolat díja 4800 forint ingatlanonként. A papíralapú hiteles másolat 10 000 forint, az elektronikus térképmásolat 5000 forint. A díjak változhatnak; lekérés előtt ellenőrizze a hivatalos tájékoztatókat.
Melyik tulajdoni lapot kérje árverés előtt: szemlét vagy teljes másolatot?
Árverés előtt a teljes másolat a célszerűbb, mert az aktuális adatok mellett a törölt bejegyzéseket is tartalmazza. Így a korábbi tulajdonosi, hitel- és végrehajtási előzményekből átfogóbb kép rajzolódhat ki.
A teljes másolat valóban az ingatlan teljes történetét tartalmazza?
A teljes másolat a tulajdoni lapon nyilvántartott fennálló és törölt bejegyzéseket mutatja. Nem tartalmazza automatikusan az összes mögöttes szerződés, határozat vagy alapító okirat teljes szövegét, és nem rögzít minden, az ingatlannal a valóságban történt eseményt.
Miért fontosabb a helyrajzi szám, mint a cím?
Az ingatlan-nyilvántartás az ingatlant helyrajzi számmal azonosítja. A cím segíti a tájékozódást, de lehet hiányos, megváltozott vagy pontatlan. Árverésnél a megszerezhető ingatlan vagy tulajdoni hányad azonosításakor mindig a hirdetményben szereplő helyrajzi szám legyen az elsődleges.
Ingyenes a társasházi információ lekérése?
Igen. A társasházi információ a Földhivatal Online „Egyéb szolgáltatások” részében díjmentesen lekérdezhető. Emellett az OÉNY ingyenes helyrajziszám-keresője is kilistázhatja az adott törzshelyrajzi számhoz kapcsolódó albetéteket.
Ha a telken áll egy épület, az biztosan a megvásárolt ingatlan része?
Nem szabad ezt automatikusan feltételezni. Ellenőrizni kell a pontos helyrajzi számot, az épület térképi feltüntetését, a társasházi vagy más önálló ingatlanokat, valamint az esetleges földhasználati és tulajdoni viszonyokat. A fényképen látható épület önmagában nem bizonyítja, hogy annak egésze az árverés tárgya.
Elég egyszer lekérni a tulajdoni lapot?
Az első teljes másolat alkalmas az alapos vizsgálat megkezdésére. Ha a licitálásig hosszabb idő telik el, vagy széljegy és más változásra utaló körülmény jelenik meg, célszerű a döntéshez közel friss tulajdoni lapot is kérni.
Összefoglalás
A tulajdoni lap lekérése néhány perc alatt elvégezhető, de az adatok helyes értelmezése nagy körültekintést igényel. Árverés előtt ne elégedjünk meg a címmel, a fotóval vagy a rövid ingatlanleírással. Ellenőrizzük a helyrajzi számot, a tulajdoni hányadot, a széljegyeket, a tulajdonosi adatokat, a jogokat és terheket, valamint az ingatlan előéletét.
Külön lépésként mindig vizsgáljuk meg, tartoznak-e társasházi albetétek az ingatlanhoz. Ez az ellenőrzés díjmentes, mégis alapvetően megváltoztathatja azt, amit az árverés tárgyáról gondolunk.
Az alapszabály egyszerű: először azonosítsuk pontosan a helyrajzi számmal jelölt jogi ingatlant, és csak utána értékeljük a címet, a fényképet, az épületet és az árat.
Ez a cikk általános tájékoztatást nyújt, nem minősül jogi, befektetési vagy licitálási tanácsnak. Az ingatlan-nyilvántartási rendszer felülete, díjai és a vonatkozó szabályok változhatnak; lekérés előtt ellenőrizze a hivatalos tájékoztatókat. Egyedi vagy összetett ügyben forduljon ingatlanjogban és végrehajtási jogban jártas ügyvédhez.