GyálBrassói utca 63.

Ár és szakaszok

Most érvényes ár (Minimum ár): 440 000 Ft

A kikiáltási ár: 880 000 Ft

Előleg: 88 000 Ft

Tulajdoni hányad: 1/16

Beköltözhető: nem

Típus: lakóház

MBVK lista, beolvasva: 2026. október 24. 12:27

Terület és Ft/m²

Terület (hirdetésből becsült / HRSZ, tévedhet): épület 68 m². Nem befektetési tanács.

Árverési Ft/m² (alapállapot): 103 529 Ft/m². Résztulajdon (1/16): ez a meghirdetett hányad négyzetméterára (440 000 Ft ÷ kb. 4 m² a 68 m² épületből). Az ár ÷ hányad ÷ 68 m² ugyanezt adja. KSH referenciaátlag (Utca: Brassói utca (2024)): 669 011 Ft/m². Az árverési Ft/m²: 85%-kal a KSH referenciaátlag alatt.

Adatforrás: KSH Ingatlanadattár, 2024. Licenc: CC BY 4.0. Felhasználási feltételek.

Részletek: módszertan.

Az összehasonlítás a KSH referenciaévre vonatkozik.

Az utolsó 365 nap licittel zárult települési árveréseinek mediánja (4 minta): 534 435 Ft/m². Az árverési Ft/m² ehhez képest kb. 81%-kal alacsonyabb. Ez a százalék a záróár-mediánhoz viszonyít.

Leírás

2 szoba, 1 kamra, 1 fürdőszoba, 1 nappali étkező konyha, 1 WC. Az épület földszintes, alapozása beton, falazata tégla, tetőszerkezete hullámpala. Életkora 8 év, állapota közepes. Közművesítettsége: vezetékes víz, villany. Alapterület:68

Az 1/16 hányad kb. 4 m²; a kikiáltási ár így ~207 059 Ft/m².

Ezen a földrészleten még 1 hányad van árverésen:

• 8/16 · 38 800 000 Ft

A Gyáli járásban az elmúlt 3 évben licittel zárult 6 ház árverési mediánja 428 208 Ft/m² (középső fele: 271 644–561 652).

Kis minta.

A kikiáltási ár 52%-kal a Gyáli járás árverési mediánja alatt van.

Környezet

Buszmegálló · 413 m · Erdősor utca

Élelmiszerbolt · 481 m · Emerencia függöny

Iskola · 568 m · Eötvös József Technikum

Park · 722 m · Bartók park

Óvoda · 863 m

Gyógyszertár · 1138 m · Aranyág Patika

Vasútállomás / megálló · 1161 m · Gyál felső

Orvosi rendelő · 1236 m · Városi Egészségügyi Központ

Környezeti távolságok: OpenStreetMap adatok (nem teljes; a pontosság a térképezéstől függ).

Licit előtt

• A hányad tulajdonostársi pozíció is lehet, nem feltétlenül elkülönülő rész.
• A többi tulajdonos jogai a tulajdoni lapon derülnek ki.
• A Ft/m² a meghirdetett hányad négyzetméterára (ár ÷ a hányad m²-e). Az ár ÷ hányad ÷ épület m² ugyanezt adja.
• A beköltözhetőség és a bentlakás külön kérdés.
• Közös használatról a hirdetmény ritkán ír; ezt a helyszínen kell tisztázni.
• A hivatalos kiírás és a licit az MBVK felületén van.