FábiánházaRákóczi Ferenc utca 51.

Ár és szakaszok

Most érvényes ár (Minimum ár): 600 000 Ft

A kikiáltási ár: 1 200 000 Ft

Előleg: 120 000 Ft

Tulajdoni hányad: 4/8

Beköltözhető: nem

Típus: lakóház

MBVK lista, beolvasva: 2026. október 24. 12:27

Terület és Ft/m²

Terület (hirdetésből becsült / HRSZ, tévedhet): épület 120 m², telek 649 m² (Hirdetmény). Nem befektetési tanács.

Árverési Ft/m² (alapállapot): 10 000 Ft/m². Résztulajdon (1/2): ez a meghirdetett hányad négyzetméterára (600 000 Ft ÷ 60 m² a 120 m² épületből). Az ár ÷ hányad ÷ 120 m² ugyanezt adja. KSH referenciaátlag (Települési átlag (2024)): 88 000 Ft/m². Az árverési Ft/m²: 89%-kal a KSH referenciaátlag alatt. Utcaszintű referencia nem érhető el; az összehasonlítás a települési átlagot használja.

Adatforrás: KSH Ingatlanadattár, 2024. Licenc: CC BY 4.0. Felhasználási feltételek.

Részletek: módszertan.

Az összehasonlítás a KSH referenciaévre vonatkozik.

A 180 napos záróár-medián (ritka mintánál legfeljebb 365 nap) az oldal betöltése után jelenik meg; a fenti százalék a KSH-referenciára vonatkozik.

Leírás

Az ingatlan jellege kivett lakóház, udvar. Területe 649 m2. A lakóház területe 120 m2. Életkora 29 év. Az épületben lévő helyiségek: 2 szoba, 1 konyha, 1 kamra, 1 fürdőszoba, 1 előszoba. Közművesítettsége villany. A helyiségek burkolata csempe, parketta. Állaga rossz. Alapozása beton. Falazata tégla. Tetőzete cserép. Fűtése hagyományos. Az ingatlanról készült fényképfelvétel tájékoztató jellegű.

A 4/8 hányad kb. 60 m²; a kikiáltási ár így ~20 000 Ft/m².

A Mátészalkai járásban az elmúlt 3 évben licittel zárult 5 ház árverési mediánja 84 000 Ft/m² (középső fele: 33 567–120 000).

Kis minta.

A kikiáltási ár 76%-kal a Mátészalkai járás árverési mediánja alatt van.

Környezet

Élelmiszerbolt · 1095 m

1,5 km-en belül (OSM): nincs buszmegálló, vasútállomás / megálló, iskola, óvoda, gyógyszertár, orvosi rendelő, park.

Környezeti távolságok: OpenStreetMap adatok (nem teljes; a pontosság a térképezéstől függ).

Licit előtt

• A hányad tulajdonostársi pozíció is lehet, nem feltétlenül elkülönülő rész.
• A többi tulajdonos jogai a tulajdoni lapon derülnek ki.
• A Ft/m² a meghirdetett hányad négyzetméterára (ár ÷ a hányad m²-e). Az ár ÷ hányad ÷ épület m² ugyanezt adja.
• A beköltözhetőség és a bentlakás külön kérdés.
• Közös használatról a hirdetmény ritkán ír; ezt a helyszínen kell tisztázni.
• A hivatalos kiírás és a licit az MBVK felületén van.