VácdukaSzabadság tér 13

Ár és szakaszok

Most érvényes ár (Minimum ár): 8 000 000 Ft

A kikiáltási ár: 8 000 000 Ft

Előleg: 800 000 Ft

Tulajdoni hányad: 4/16 (II/4)

Beköltözhető: nem

Típus: lakóház

MBVK lista, beolvasva: 2026. október 24. 12:27

Terület és Ft/m²

Terület (hirdetésből becsült / HRSZ, tévedhet): épület 108 m², telek 1998 m² (Hirdetmény). Nem befektetési tanács.

Árverési Ft/m² (alapállapot): 296 296 Ft/m². Résztulajdon (1/4): ez a meghirdetett hányad négyzetméterára (8 000 000 Ft ÷ 27 m² a 108 m² épületből). Az ár ÷ hányad ÷ 108 m² ugyanezt adja. KSH referenciaátlag (Települési átlag (2024)): 629 000 Ft/m². Az árverési Ft/m²: 53%-kal a KSH referenciaátlag alatt. Utcaszintű referencia nem érhető el; az összehasonlítás a települési átlagot használja.

Adatforrás: KSH Ingatlanadattár, 2024. Licenc: CC BY 4.0. Felhasználási feltételek.

Részletek: módszertan.

Az összehasonlítás a KSH referenciaévre vonatkozik.

A 180 napos záróár-medián (ritka mintánál legfeljebb 365 nap) az oldal betöltése után jelenik meg; a fenti százalék a KSH-referenciára vonatkozik.

Leírás

A tulajdoni lap szerint 1998 m2 összterületű kivett lakóház, udvar, gazdasági épület. A főépület emeletes,alapterülete: 108 m2, helyiségei: 4 szoba, 2 konyha, 2 kamra, 2 fürdőszoba, 2 wc. Fűtése: egyedi központi fűtés. Közmű: vezetékes víz, villany, gáz, csatorna. A haszonélvezeti jog NEM adós tulajdoni hányadát terheli.

A 4/16 (II/4) hányad kb. 27 m²; a kikiáltási ár így ~296 296 Ft/m².

Ezen a földrészleten még 1 hányad van árverésen:

• 7/16 (II/8) · 14 000 000 Ft

A Pest vármegyében az elmúlt 3 évben licittel zárult 234 ház árverési mediánja 185 443 Ft/m² (középső fele: 97 206–335 748).

Vármegyei adat, mert a járásban kevés a zárás.

A kikiáltási ár 60%-kal a Pest vármegyei árverési medián felett van.

Környezet

Élelmiszerbolt · 304 m · N.R.G.A. ABC

Gyógyszertár · 309 m · Szent Katalin Fiókpatika - Vácduka

Buszmegálló · 325 m · Vácduka, Kossuth út 73.

Óvoda · 476 m · Benedek Elek Óvoda

Iskola · 539 m · Vácdukai Benedek Elek Általános Iskola

1,5 km-en belül (OSM): nincs vasútállomás / megálló, orvosi rendelő, park.

Környezeti távolságok: OpenStreetMap adatok (nem teljes; a pontosság a térképezéstől függ).

Licit előtt

• A hányad tulajdonostársi pozíció is lehet, nem feltétlenül elkülönülő rész.
• A többi tulajdonos jogai a tulajdoni lapon derülnek ki.
• A Ft/m² a meghirdetett hányad négyzetméterára (ár ÷ a hányad m²-e). Az ár ÷ hányad ÷ épület m² ugyanezt adja.
• A beköltözhetőség és a bentlakás külön kérdés.
• Közös használatról a hirdetmény ritkán ír; ezt a helyszínen kell tisztázni.
• A hivatalos kiírás és a licit az MBVK felületén van.