GávavencsellőSzéchenyi utca 31.

Ár és szakaszok

Most érvényes ár (Minimum ár): 525 000 Ft

A kikiáltási ár: 525 000 Ft

Előleg: 52 500 Ft

Tulajdoni hányad: 1/2

Beköltözhető: nem

Típus: lakóház

MBVK lista, beolvasva: 2026. október 24. 12:27

Terület és Ft/m²

Terület (hirdetésből becsült / HRSZ, tévedhet): épület 90 m², telek 947 m² (Hirdetmény). Nem befektetési tanács.

Árverési Ft/m² (alapállapot): 11 667 Ft/m². Résztulajdon (1/2): ez a meghirdetett hányad négyzetméterára (525 000 Ft ÷ 45 m² a 90 m² épületből). Az ár ÷ hányad ÷ 90 m² ugyanezt adja. KSH referenciaátlag (Települési átlag (2024)): 111 000 Ft/m². Az árverési Ft/m²: 89%-kal a KSH referenciaátlag alatt. Utcaszintű referencia nem érhető el; az összehasonlítás a települési átlagot használja.

Adatforrás: KSH Ingatlanadattár, 2024. Licenc: CC BY 4.0. Felhasználási feltételek.

Részletek: módszertan.

Az összehasonlítás a KSH referenciaévre vonatkozik.

Az utolsó 180 nap licittel zárult települési árveréseinek mediánja (3 minta): 18 750 Ft/m². Az árverési Ft/m² ehhez képest kb. 38%-kal alacsonyabb. Ez a százalék a záróár-mediánhoz viszonyít.

Leírás

Területe: 947 m2, Tulajdoni jellege: személyi, Fekvése: belterület, Megközelíthetősége: kiépített, pormentes út, Közforgalmi közlekedéstől való távolsága: 500 m, Rendeltetése: lakás, Főépület jellemzői: földszintes, 100 % készültségű, terméskő alapozású, nincs szigetelése, vályog a falazata, tetőszerkezete: fa szerkezetű cserép fedéssel, építés éve: 1950, állapota: gyenge, alapterülete: 90 m2…

Az 1/2 hányad kb. 45 m²; a kikiáltási ár így ~11 667 Ft/m².

Ezen a földrészleten még 1 hányad van árverésen:

• 1/2 · 1 050 000 Ft

A Ibrányi járásban az elmúlt 3 évben licittel zárult 15 ház árverési mediánja 47 500 Ft/m² (középső fele: 24 156–82 757).

A kikiáltási ár 75%-kal a Ibrányi járás árverési mediánja alatt van.

Környezet

Buszmegálló · 696 m · Gávavencsellő, Fő tér

Élelmiszerbolt · 853 m · Privát

Park · 994 m

Iskola · 1171 m · Rakovszky Sámuel Általános Iskola

Óvoda · 1457 m · Csicsergő Óvoda

1,5 km-en belül (OSM): nincs vasútállomás / megálló, gyógyszertár, orvosi rendelő.

Környezeti távolságok: OpenStreetMap adatok (nem teljes; a pontosság a térképezéstől függ).

Licit előtt

• A hányad tulajdonostársi pozíció is lehet, nem feltétlenül elkülönülő rész.
• A többi tulajdonos jogai a tulajdoni lapon derülnek ki.
• A Ft/m² a meghirdetett hányad négyzetméterára (ár ÷ a hányad m²-e). Az ár ÷ hányad ÷ épület m² ugyanezt adja.
• A beköltözhetőség és a bentlakás külön kérdés.
• Közös használatról a hirdetmény ritkán ír; ezt a helyszínen kell tisztázni.
• A hivatalos kiírás és a licit az MBVK felületén van.