VisegrádKőbánya utca 5.

Ár és szakaszok

Nyertes licit: 20 000 000 Ft

A kikiáltási ár: 18 574 500 Ft

• 1. szakasz: legalacsonyabb 16 717 050 Ft, befejező 2026. október 7. 13:00
• 2. szakasz: legalacsonyabb 13 002 150 Ft, befejező 2026. október 27. 13:00
• 3. szakasz: legalacsonyabb 9 287 250 Ft, befejező 2026. november 16. 13:00

Kezdés: 2026. szeptember 17. 00:00

Zárás: 2026. október 7. 13:10

Előleg: 1 857 450 Ft

Tulajdoni hányad: 1/2

Beköltözhető: nem

Típus: lakóház

MBVK lista, beolvasva: 2026. október 17. 04:57

Terület és Ft/m²

Terület (hirdetésből becsült / HRSZ, tévedhet): épület 150 m², telek 1038 m² (Hirdetmény). Nem befektetési tanács.

Árverési Ft/m² (alapállapot): 266 667 Ft/m². Résztulajdon (1/2): ez a meghirdetett hányad négyzetméterára (20 000 000 Ft ÷ 75 m² a 150 m² épületből). Az ár ÷ hányad ÷ 150 m² ugyanezt adja. KSH referenciaátlag (Települési átlag (2024)): 468 000 Ft/m². Az árverési Ft/m²: 43%-kal a KSH referenciaátlag alatt. Utcaszintű referencia nem érhető el; az összehasonlítás a települési átlagot használja.

Adatforrás: KSH Ingatlanadattár, 2024. Licenc: CC BY 4.0. Felhasználási feltételek.

Részletek: módszertan.

Az összehasonlítás a KSH referenciaévre vonatkozik.

A 180 napos záróár-medián (ritka mintánál legfeljebb 365 nap) az oldal betöltése után jelenik meg; a fenti százalék a KSH-referenciára vonatkozik.

Leírás

Az ingatlan az adó-és értékbizonyítvány, valamint az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján egy belterületi 1038 m2-en lévő kb.150m2-es közepes állapotú kivett lakóház és udvar megnevezésű ingatlan. Alapozása beton. Szigetelése részben. Falazata tégla, ytong. Tetőszerkezete faszerkezet cserép borítással. Az épületben lévő lakások száma 2 db. Az ingatlan helyiségei 3 szoba, 2 félszoba, 2 konyha, 3…

Az 1/2 hányad kb. 75 m²; a kikiáltási ár így ~247 660 Ft/m².

A Pest vármegyében az elmúlt 3 évben licittel zárult 234 ház árverési mediánja 185 443 Ft/m² (középső fele: 97 206–335 748).

Vármegyei adat, mert a járásban kevés a zárás.

A kikiáltási ár 34%-kal a Pest vármegyei árverési medián felett van.

Környezet

Buszmegálló · 80 m · Visegrád, Kőbánya

Park · 909 m

Vasútállomás / megálló · 1201 m · Nagymaros

Gyógyszertár · 1208 m · Vár gyógyszertár

Élelmiszerbolt · 1222 m

Orvosi rendelő · 1302 m

Iskola · 1381 m · Apátkúti Erdei Általános Iskola

1,5 km-en belül (OSM): nincs óvoda.

Környezeti távolságok: OpenStreetMap adatok (nem teljes; a pontosság a térképezéstől függ).

Licit előtt

• A hányad tulajdonostársi pozíció is lehet, nem feltétlenül elkülönülő rész.
• A többi tulajdonos jogai a tulajdoni lapon derülnek ki.
• A Ft/m² a meghirdetett hányad négyzetméterára (ár ÷ a hányad m²-e). Az ár ÷ hányad ÷ épület m² ugyanezt adja.
• A beköltözhetőség és a bentlakás külön kérdés.
• Közös használatról a hirdetmény ritkán ír; ezt a helyszínen kell tisztázni.
• A hivatalos kiírás és a licit az MBVK felületén van.