ÚriRákóczi út 47/b.

Ár és szakaszok

Most érvényes ár (Minimum ár): 7 000 000 Ft

A kikiáltási ár: 10 000 000 Ft

Előleg: 1 000 000 Ft

Tulajdoni hányad: 2/4

Beköltözhető: nem

Típus: lakóház

MBVK lista, beolvasva: 2026. október 24. 12:27

Terület és Ft/m²

Terület (hirdetésből becsült / HRSZ, tévedhet): épület 45 m², telek 572 m² (Hirdetmény). Nem befektetési tanács.

Árverési Ft/m² (alapállapot): 314 607 Ft/m². Résztulajdon (1/2): ez a meghirdetett hányad négyzetméterára (7 000 000 Ft ÷ kb. 22 m² a 44,5 m² épületből). Az ár ÷ hányad ÷ 44,5 m² ugyanezt adja. KSH referenciaátlag (Települési átlag (2024)): 321 000 Ft/m². Az árverési Ft/m²: Közel a KSH referenciaátlaghoz (±2%). Utcaszintű referencia nem érhető el; az összehasonlítás a települési átlagot használja.

Adatforrás: KSH Ingatlanadattár, 2024. Licenc: CC BY 4.0. Felhasználási feltételek.

Részletek: módszertan.

Az összehasonlítás a KSH referenciaévre vonatkozik.

A 180 napos záróár-medián (ritka mintánál legfeljebb 365 nap) az oldal betöltése után jelenik meg; a fenti százalék a KSH-referenciára vonatkozik.

Leírás

572 m2 alapterületű kivett lakóház, udvar. A tulajdoni lap, valamint az adó- és értékbizonyítvány adatai alapján az ingatlan alapterülete: 572 m2. Az épületben 2 lakás található. Ebből az egyik lakás tulajdonosa az adós. A 2. lakás: földszintes (tetőtér lakhatatlan), 44.5 m2 alapterületű + tetőtér 41,3 m2. , közepes állapotú, 25 éves lakóépület, 80 %-os készültségi fok (falazata:tégla)…

A 2/4 hányad kb. 22 m²; a kikiáltási ár így ~449 438 Ft/m².

A Nagykátai járásban az elmúlt 3 évben licittel zárult 31 ház árverési mediánja 105 000 Ft/m² (középső fele: 46 667–187 020).

A kikiáltási ár 328%-kal a Nagykátai járás árverési mediánja felett van.

Környezet

Buszmegálló · 82 m · Úri, községháza

Gyógyszertár · 82 m

Orvosi rendelő · 114 m

Iskola · 155 m · Úri Szent Imre Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola

Élelmiszerbolt · 224 m · Coop ABC

Óvoda · 232 m · Napsugár Óvoda és Mini Bölcsőde

1,5 km-en belül (OSM): nincs vasútállomás / megálló, park.

Környezeti távolságok: OpenStreetMap adatok (nem teljes; a pontosság a térképezéstől függ).

Licit előtt

• A hányad tulajdonostársi pozíció is lehet, nem feltétlenül elkülönülő rész.
• A többi tulajdonos jogai a tulajdoni lapon derülnek ki.
• A Ft/m² a meghirdetett hányad négyzetméterára (ár ÷ a hányad m²-e). Az ár ÷ hányad ÷ épület m² ugyanezt adja.
• A beköltözhetőség és a bentlakás külön kérdés.
• Közös használatról a hirdetmény ritkán ír; ezt a helyszínen kell tisztázni.
• A hivatalos kiírás és a licit az MBVK felületén van.