CsengerÚj Élet utca 24.

Ár és szakaszok

Most érvényes ár (Minimum ár): 1 488 900 Ft

A kikiáltási ár: 2 127 000 Ft

Előleg: 212 700 Ft

Tulajdoni hányad: 1/4

Beköltözhető: nem

Típus: lakóház

MBVK lista, beolvasva: 2026. október 24. 12:27

Terület és Ft/m²

Terület (hirdetésből becsült / HRSZ, tévedhet): épület 72 m², telek 1297 m² (Hirdetmény). Nem befektetési tanács.

Árverési Ft/m² (alapállapot): 82 717 Ft/m². Résztulajdon (1/4): ez a meghirdetett hányad négyzetméterára (1 488 900 Ft ÷ 18 m² a 72 m² épületből). Az ár ÷ hányad ÷ 72 m² ugyanezt adja. KSH referenciaátlag (Települési átlag (2024)): 205 000 Ft/m². Az árverési Ft/m²: 60%-kal a KSH referenciaátlag alatt. Utcaszintű referencia nem érhető el; az összehasonlítás a települési átlagot használja.

Adatforrás: KSH Ingatlanadattár, 2024. Licenc: CC BY 4.0. Felhasználási feltételek.

Részletek: módszertan.

Az összehasonlítás a KSH referenciaévre vonatkozik.

Az utolsó 180 nap licittel zárult települési árveréseinek mediánja (3 minta): 42 000 Ft/m². Az árverési Ft/m² ehhez képest kb. 97%-kal magasabb. Ez a százalék a záróár-mediánhoz viszonyít.

Leírás

1297 m2 alapterületű kivett lakóház, udvar, gazdasági épület. Az adó- és értékbizonyítvány adatai alapján az ingatlan alapterülete: 1297 m2. Az építmény jellemzői: földszintes, 72 m2 alapterületű, jó állapotú, kb. 42 éves lakóépület. Helyiségei: 2 szoba, 1 fürdőszoba, 1 konyha, 1 kamra. Az ingatlan közművesítettsége: vezetékes víz, gáz, villany, csatorna. Melléképület: garázs, nyári konyha…

Az 1/4 hányad kb. 18 m²; a kikiáltási ár így ~118 167 Ft/m².

A Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében az elmúlt 3 évben licittel zárult 149 ház árverési mediánja 47 500 Ft/m² (középső fele: 25 460–88 000).

Vármegyei adat, mert a járásban kevés a zárás.

A kikiáltási ár 149%-kal a Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei árverési medián felett van.

Környezet

Élelmiszerbolt · 71 m · Kiscsillag Csemegebolt

Buszmegálló · 218 m · Csenger, Új Élet utca 44.

Park · 301 m · Árvízi emlékpark

Óvoda · 508 m · Riskó Ignác Óvoda (II. számú)

Orvosi rendelő · 1184 m · Egészségház

Gyógyszertár · 1285 m · Benu

Iskola · 1312 m · Makovecz Imre Általános Iskola (alsó tagozat)

1,5 km-en belül (OSM): nincs vasútállomás / megálló.

Környezeti távolságok: OpenStreetMap adatok (nem teljes; a pontosság a térképezéstől függ).

Licit előtt

• A hányad tulajdonostársi pozíció is lehet, nem feltétlenül elkülönülő rész.
• A többi tulajdonos jogai a tulajdoni lapon derülnek ki.
• A Ft/m² a meghirdetett hányad négyzetméterára (ár ÷ a hányad m²-e). Az ár ÷ hányad ÷ épület m² ugyanezt adja.
• A beköltözhetőség és a bentlakás külön kérdés.
• Közös használatról a hirdetmény ritkán ír; ezt a helyszínen kell tisztázni.
• A hivatalos kiírás és a licit az MBVK felületén van.