III. Óbuda, Kerék utca 6 2 em. 11 A.

Ár és szakaszok

Most érvényes ár (1. szakasz legalacsonyabb): 9 940 000 Ft

A kikiáltási ár: 9 940 000 Ft

• 1. szakasz: legalacsonyabb 9 940 000 Ft, befejező 2026. november 26. 15:00
• 2. szakasz: legalacsonyabb 9 940 000 Ft, befejező 2026. december 16. 15:00
• 3. szakasz: legalacsonyabb 9 940 000 Ft, befejező 2027. január 5. 15:00

Kezdés: 2026. november 6. 00:00

Zárás: 2027. január 5. 15:00

Előleg: 994 000 Ft

Tulajdoni hányad: 1/2

Beköltözhető: nem

Típus: lakás

MBVK lista, beolvasva: 2026. november 6. 04:11

Terület és Ft/m²

Terület (hirdetésből becsült / HRSZ, tévedhet): épület 48 m². Nem befektetési tanács.

Árverési Ft/m² (alapállapot): 414 167 Ft/m². Résztulajdon (1/2): ez a meghirdetett hányad négyzetméterára (9 940 000 Ft ÷ 24 m² a 48 m² épületből). Az ár ÷ hányad ÷ 48 m² ugyanezt adja. KSH referenciaátlag (Települési átlag (2024)): 982 000 Ft/m². Az árverési Ft/m²: 58%-kal a KSH referenciaátlag alatt. Utcaszintű referencia nem érhető el; az összehasonlítás a települési átlagot használja.

Adatforrás: KSH Ingatlanadattár, 2024. Licenc: CC BY 4.0. Felhasználási feltételek.

Részletek: módszertan.

Az összehasonlítás a KSH referenciaévre vonatkozik.

Az utolsó 180 nap licittel zárult települési árveréseinek mediánja (3 minta): 501 782 Ft/m². Az árverési Ft/m² ehhez képest kb. 17%-kal alacsonyabb. Ez a százalék a záróár-mediánhoz viszonyít.

Leírás

Az adó-és értékbizonyítvány alapján: Az ingatlan megnevezése: lakás, területe 48 m2, tulajdoni jellege személyi, fekvése kiépített pormentes út, rendeltetése lakás, alapozása beton, falazata panel. Helyiségei: 2 szoba, 1 konyha, 1 fürdőszoba, 1 előszoba, 1 WC. Távfűtéses, közművek: vezetékes víz, villany, gáz, csatorna. Az ingatlan lakóingatlannak minősül. (Vht.145/C (3) bekezdés a.) szerinti…

Az 1/2 hányad kb. 24 m²; a kikiáltási ár így ~414 167 Ft/m².

A Budapest az elmúlt 3 évben licittel zárult 45 ház árverési mediánja 650 000 Ft/m² (középső fele: 450 000–861 486).

A kikiáltási ár 36%-kal a Budapest árverési mediánja alatt van.

Környezet

Élelmiszerbolt · 25 m · Hiper Donkey

Buszmegálló · 45 m · Raktár utca

Óvoda · 55 m · Óbudai Meseerdő Óvoda - Kerék utcai telephely

Park · 150 m · Kerényi Grácia park

Iskola · 161 m · Alternatív Közgazdasági Gimnázium

Gyógyszertár · 164 m · Flórián Gyógyszertár

Orvosi rendelő · 230 m · Medastra Medical

Vasútállomás / megálló · 716 m · Szentlélek tér

Környezeti távolságok: OpenStreetMap adatok (nem teljes; a pontosság a térképezéstől függ).

Licit előtt

• A hányad tulajdonostársi pozíció is lehet, nem feltétlenül elkülönülő rész.
• A többi tulajdonos jogai a tulajdoni lapon derülnek ki.
• A Ft/m² a meghirdetett hányad négyzetméterára (ár ÷ a hányad m²-e). Az ár ÷ hányad ÷ épület m² ugyanezt adja.
• A beköltözhetőség és a bentlakás külön kérdés.
• Közös használatról a hirdetmény ritkán ír; ezt a helyszínen kell tisztázni.
• A hivatalos kiírás és a licit az MBVK felületén van.